房屋维修基金的计算方式通常有以下几种：
按购房总价计算
维修基金通常是房屋总价的2%左右。
购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。
按建筑面积计算
高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米。
多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。
具体金额由当地房地产行政主管部门根据本地实际情况制定。
按购房款比例计算
维修基金也可能按照购房款的2%-5.2%比例收取。
比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
其他特殊情况
商品住宅：一般为房价的2%-3%，大多地区是房价的2%，由购房人交。
公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必须按房价20%交。
非住宅类房产，维修基金的计算方式可能参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
请注意，维修基金的具体计算方法和比例可能因地区而异，建议参考当地政府或房地产行政主管部门的相关规定