二手房过户费用大致如下:
契税
税率一般为3%,按正常交易成交价格计征。
对于个人购买的自用普通住宅,若建筑面积在144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米,契税税率减半,按1.5%征收。
居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
印花税
税率为0.05%,按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
交易手续服务费
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
核档费
50元/宗。
土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
增值税及附加
房产证不到两年时间过户,增值税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费
3元/平方米,买卖双方各承担一半。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
总结
二手房过户费用大致在房款的1%到3%之间,具体费用需要根据房屋的具体情况(如面积、是否为首套房、持有时间等)以及当地的政策来确定。建议在实际办理过户手续前,咨询当地的房产登记部门或相关机构,以获取最准确的费用信息。