烂尾楼的处理方式通常取决于具体情况，包括开发商的财务状况、是否资不抵债、是否破产，以及政府的介入程度等因素。以下是几种可能的处理方式：
拍卖：
如果开发商资不抵债并宣布破产，其财产可能会被法院拍卖，购房者和债权人将依据破产法获得相应的补偿。
赔偿：
购房者可以联合起来起诉开发商，争取获得赔偿。如果业主团结一致，法院可能会支持他们的诉求。
筹资：
如果开发商只是暂时资金短缺，购房者可以给予开发商更多时间，让其自行筹资复工，以减少购房者的损失。
政府介入：
政府可能会介入，通过融资平台解封重新抵押复工，或者要求开发商筹集资金或引入合作伙伴。
法律途径：
如果上述方法都无效，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括向房管部门申请办理房产证。
集体维权：
如果涉及同一小区或区域的多个楼盘，购房者可以联合起来进行集体维权，以增加对开发商的压力。
澄清产权归属：
购房者应先通过合法途径澄清产权归属，然后根据情况采取相应的维权措施。
退房：
如果开发商破产，购房者不能简单地退回房子，因为那样只能得到收据或欠条。此时，购房者和开发商之间的关系将转变为债权债务关系。
需要注意的是，处理烂尾楼问题通常需要时间和耐心，并且涉及的法律程序可能较为复杂。购房者应当寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护