当开发商不能按时交房时，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：
与开发商沟通
了解延期交付的具体原因。
协商可能的解决方案。
查阅合同
阅读购房合同中关于延期交付的条款。
确定开发商的义务和购房者的权利。
催告
向开发商发出书面催告，要求其履行交房义务。
催告期限通常为三个月，但可根据合同条款和法律规定调整。
法律途径
如果开发商未履行合同义务，可以寻求法律帮助。
向当地消费者协会投诉或向法院提起诉讼。
违约责任
根据合同约定，要求开发商支付违约金。
如果合同中没有约定违约金，可按照同期银行贷款利率计算。
解除合同
如果经过催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百七十七条。
收集证据
在整个过程中，保留好所有沟通记录和相关证据。
注意不可抗力
如果延期是由于不可抗力（如地震）造成的，需要政府或法院的认定。
诉讼
如果协商和法律途径都无法解决问题，可以通过诉讼解决。
法院判决具有强制执行力度，判决生效后可以申请强制执行。
请根据具体情况采取相应措施，并考虑咨询专业律师获取更具体的法律建议