楼房建筑面积的计算遵循以下规则：
建筑面积 ：是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。套内建筑面积：
是指房屋内部可以实际使用的面积，包括套内使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。
公摊面积：
是指商品房销售中应分摊计入销售面积的公共建筑空间的面积。
公摊系数：
是总公共分摊面积除以套内建筑面积与总套数的乘积。
计算公式：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
其他注意事项
对于层高在2.20米及以上的永久性固定建筑物及与室内有关的部分，按建成区计算建筑面积。
层高小于2.20米的房屋及部分装饰建筑、非矩形阳台和外部楼梯通常不计入建筑面积。
对于坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应计算全面积；净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算建筑面积。
如果对楼房建筑面积有异议，可以与开发商协商重新测量，并请专业测绘机构进行合法认定。