购房贷款的流程通常包括以下几个步骤：
确定购房需求
根据个人资金实力和还款能力估算购买力。
确定房屋区位、面积、价格等。
挑选房源
通过不同渠道查询房源信息。
考虑房屋的地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等因素。
实地看房
了解房屋的基础信息，如容积率、绿化率、公摊、户型等。
对期房主要依靠户型图进行选择。
谈判签订买卖合同
与售房人实质性接触，签订包含房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款的买卖合同。
办理贷款
准备贷款所需资料，如身份证、工资流水、公积金证明等。
向银行提出贷款申请，银行进行审核和调查。
签订按揭合同
银行审核通过后，与购房者、开发商签订包含贷款数额、年期、利率、还款方式的按揭合同。
办理抵押登记和保险
办理抵押登记备案手续，并购买相关保险。
开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并与银行签订授权书。
银行放款
银行在确认购房者符合条件后，将贷款划入开发商账户。
收房验房和缴纳税费
办理完所有手续后，收房并缴纳契税、公共维修基金等税费。
贷款还清后注销抵押
贷款还清后，注销房屋抵押。
此外，您还可以选择以下贷款类型：
住房公积金贷款：适用于已参加交纳住房公积金的居民，具有政策补贴性质，贷款利率较低。
个人住房商业性贷款：适用于未缴存住房公积金的人，通过商业银行申请。
个人住房组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。
在申请贷款时，请确保您了解并符合银行或贷款机构的贷款政策和条件，并关注还款方式、期限、利率及相关费用。