买二手房的契税计算主要依据房屋面积和购买情况，具体标准如下：
个人购买家庭唯一住房
面积在90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房
面积在90平方米及以下，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
非普通住房
契税税率为3%至5%，具体税率根据当地规定而定。
示例计算
购买90平方米以下的家庭唯一住房：
假设房屋成交价格为100万元，则契税为100万元 × 1% = 1万元。
购买90平方米以上的家庭唯一住房：
假设房屋成交价格为150万元，则契税为150万元 × 1.5% = 2.25万元。
购买90平方米以下的家庭第二套改善性住房：
假设房屋成交价格为100万元，则契税为100万元 × 1% = 1万元。
购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房：
假设房屋成交价格为150万元，则契税为150万元 × 2% = 3万元。
建议
了解当地政策：不同地区的契税税率可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房地产中介，获取最准确的信息。
考虑房屋类型：普通住房和非普通住房的契税税率不同，购买前需明确房屋类型。
希望以上信息对您有所帮助。