评估公司对房屋进行评估通常会遵循以下步骤：
收集信息
与房屋所有者或委托方沟通，获取房屋的基本信息，如地址、类型、面积等。
收集必要的文件资料，如房产证、土地证等。
实地勘察
评估师亲自到房屋所在地进行实地检查，评估房屋的外部和内部状况，包括结构、建筑质量、装修情况等。
考察周边环境、交通便利性、配套设施等因素。
数据分析
收集和分析市场数据，如类似房屋的销售记录、租金水平、土地价格等。
考虑当地经济状况、房地产市场趋势等因素。
评估方法选择
根据收集到的数据和信息，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法或专家评估法。
可能结合多种方法进行综合评估。
编制评估报告
根据分析和评估结果，编制包含房屋基本信息、评估方法、价值范围或具体数值、评估师意见和建议的评估报告。
审查与验证
确保评估报告的详尽完整，审查评估方法的选用，确保能真实反映房屋的实际价值。
如对评估结果不满意，可申请复核或鉴定。
评估的目的是为了确定房屋在市场上的实际价值，可能用于贷款审批、房地产交易、保险索赔、财务报告等。评估价通常会小于或等于实际成交价，具体比例受多种因素影响，如建筑年代、装修、位置等。