分地协议书通常包含以下要素：
基本信息
甲方和乙方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和家庭住址。
见证人的姓名和相关信息。
协议内容
分割的土地或财产的描述，包括地块名称、面积、四至边界。
分割的原则和方法，如等额分地原则。
双方的权利和义务，例如生老病死后的处理方式。
对于未来可能发生的征地情况的约定，如补偿款项的分配。
协议的生效日期和有效期限。
法律效力声明
声明原承包合同作废，并规定协议签订后双方不得反悔。
提及如有土地政策改革，双方应合理商讨并相互守信承诺。
签字盖章
双方及见证人签字，并注明日期。
如有需要，可加盖公章或指模以增加法律效力。
附件
相关土地证明文件的复印件或扫描件。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有信息准确无误。在签订正式的分地协议书之前，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。