房屋大修基金的计算通常有以下几种方式：
按购房款的百分比计算
一般为购房款的2%至3%。
对于配备电梯的住宅，购房人通常按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
按每平方米建筑面积造价的百分比计算
不同地区可能有不同的标准。
新建商品住宅的房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳（配备电梯）或3%缴纳（不配备电梯）。
按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算
例如，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
按购房总价和建筑面积来算
一般按照房屋总价的2%的比例收取。
具体的价格与所在城市有关，由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
按当地房改成本价的一定比例计算
多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。
按每平方米建筑面积出厂价的一定比例计算
例如，对于没有电梯的住宅，购房者按每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳。
请注意，这些比例和计算方法可能因地区而异，具体标准由当地房地产行政主管部门确定。