商业房过户费用通常包括以下几项：
契税 ：根据房产评估价或实际购买价格计算，税率一般为3%。增值税
对于个人购买且持有满两年的商业产权，增值税计算方式为（评估价 - 原价）/1.05 * 5.6%。
对于持有不满两年的商业产权，增值税计算方式为评估价 * 5.6%。
个人所得税
如果是以个人名义转让，通常按照评估价的1%计算个税。
如果是以公司名义转让，个税则为评估价的20%。
营业税：
通常按照评估价与原价的差额的5.55%收取。
土地增值税：
通常按照评估价的1%收取。
其他费用
查档费：
一般为10元/件。
买卖公证费：一般为公证书上成交价的3‰。
工本费：一般为200元左右。
交易手续费：非住宅一般为8元/平方米。
请注意，以上税费计算可能受到地区政策和时间的影响，具体费用可能会有所不同。建议在办理过户手续前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的税费信息