居民楼办理营业执照需要遵守法律法规和当地政策，并且需要经过有利害关系的业主一致同意。以下是办理营业执照的基本流程和注意事项：
办理流程：
名称预先登记
在主管工商登记机关办理企业名称预先登记。
核名通过后，正式提起企业注册登记申请，准备注册资料。
提交注册资料
前往工商登记机关提交注册资料。
经审核通过后获得准予设立登记通知书。
领取营业执照
根据通知书通知的时间内领取营业执照。
注意事项：
业主同意：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
若要改变住宅为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。
材料准备：
准备必要的材料，如申请书、身份证明、经营场所证明等。
某些地区可能要求提供业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
公示和审批：
进行公示，通常为10天，确保没有住户提出反对意见。
公示通过后，居委会或业委会将盖章确认。
法律和规定：
遵守《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》等相关法律法规。
住改商政策：
某些地方允许住改商政策，但需要遵循当地的具体规定和程序。
结论：
在办理营业执照前，建议先咨询当地工商局或相关机构，了解具体的办理条件和流程。确保所有步骤和材料都符合当地法律法规和规定，以避免不必要的麻烦。