贷款购房通常需要遵循以下步骤：
签订购房合同：
与房地产开发商或原房主签订《商品房预售契约》或《商品房买卖合同》。
支付首付款：
根据合同约定支付至少30%的房款。
办理预售登记：
到房管部门办理预售登记。
准备贷款材料：
包括身份证、户口本、结婚证或未婚证明、银行流水、工作证明等。
提交贷款申请：
向指定银行提出贷款申请，填写《个人房屋贷款申请表》并提交相关材料。
审批贷款：
银行对提交的材料进行审核，审批通过后银行会放款。
办理过户和抵押：
审批通过后，办理房屋过户和房屋抵押手续。
产证办结及领取他证：
办理完毕后，领取房产证和他项权证。
银行放款：
最后，银行将贷款金额发放给卖方或开发商。
在整个过程中，请确保遵守《民法典》等相关法律法规，特别是关于借款利率的规定，避免高利贷。
需要注意的是，以上流程可能因银行和地区而有所不同，请以当地银行的具体要求为准。