购买二手房时，产权年限的计算主要依据房屋的土地用途和开发商取得土地使用权的时间。以下是具体的计算步骤和要点：
确定土地用途
住宅用地：产权年限为70年。
综合用地：产权年限为50年。
商业用地：产权年限为40年。
计算剩余土地使用权年限
对于住宅用地，购买二手房的产权年限等于70年减去该房屋已经使用的年限。
对于综合用地和商业用地，购买二手房的产权年限分别等于50年和40年减去该房屋已经使用的年限。
考虑开发商取得土地使用权的时间
房屋产权年限从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。
需要查看开发商取得国有土地许可证的时间，以确定土地使用权的剩余年限。
示例计算
假设购房者购买了一套住宅，开发商在2006年取得土地使用权，2009年开始对外销售，购房者于2017年购买该房屋。
开发商取得土地使用权的时间：2006年
房屋销售时间：2009年
购买时间：2017年
剩余土地使用权年限 = 70年 - （2017年 - 2009年） = 70年 - 8年 = 62年
因此，购买该二手房的产权年限为62年。
建议
在购买二手房时，务必了解房屋的土地用途和开发商取得土地使用权的时间，以便准确计算剩余产权年限。这有助于评估房屋的价值和后续使用年限，避免因产权年限不足而产生潜在纠纷。