商铺投资的回收成本时间因多种因素而异，包括地理位置、市场状况、商铺类型（购买或租赁）、租金收入、物业管理费用、税费等。以下是一些概括性的信息：
投资回报年限
一般而言，对于购买商铺，10至15年收回成本是比较常见的预期。
租赁商铺的情况下，投资者可能期望在当年收回成本并有盈利。
市场状况
在不同的市场周期中，投资者的预期会有所不同。例如，在培育期（2-5年）阶段，回报率可能在2-4%之间，而在成熟期则不应低于6%。
投资类型
如果是贷款购买商铺，回收成本的时间可能会更长。
一次性投资的情况下，8年左右收回成本可能被视为正常，但这取决于具体的商铺地段、房型和面积。
位置和未来发展
商铺的位置非常重要，靠近小区出入口、大马路或交通枢纽的商铺可能更容易回收成本。
投资者还需要考虑商铺所在区域的发展潜力和未来趋势。
收益率计算
投资回报率可以通过不同的公式进行计算，例如租金回报率法、回报率分析法、内部收益率法和简易评估法。
历史数据
过去的数据表明，在20年前，投资商铺可能更容易在10年内回本，但现在由于投资成本增加，这个时间可能延长到15年左右。
总结来说，投资者在考虑商铺投资时应该根据自己的财务状况、风险承受能力和市场状况来设定合理的回报预期，并考虑长期租金收入和资产增值的潜力。同时，位置优越的商铺和有发展潜力的区域更有可能缩短投资回收期