出售海外房产通常需要遵循以下步骤：
了解当地市场
研究目标市场的房产市场情况，包括房价、供需状况、税费等。
评估房产
评估房产的市场价值，可能需要通过当地房产代理商或评估师进行。
选择销售渠道
可以选择通过当地房产中介、网络平台、社交媒体、房地产展会等途径进行推广。
法律与手续
如果卖房者不在房产所在地，可能需要办理售房委托公证，并可能需要通过当地大使馆了解具体要求。
确保房屋产权清晰，无法律纠纷。
房屋检验
买方可以聘请有执照的验屋师对房产进行检验。
签订合同
确定合适的买家后，签订购房合同，并可能需要律师协助处理法律文件。
贷款与产权调查
买方可以申请房屋贷款，并需进行房屋产权调查，确保卖方有权出售房产。
交易与过户
协调安排过户时间和地点，完成交易。
交割与余款支付
在房屋正式交割前，解决余款的支付问题。
后续事项
完成交易后，买方律师通常会提供书面的“过户后需知”以提醒买方注意事项。
请注意，不同国家对于房产销售的法律法规可能有所不同，因此在进行交易前务必详细了解并遵守当地法律。