房屋增值税的征收规则如下：
普通住宅
如果个人出售购买不足2年的普通住宅，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。
如果个人出售购买2年及以上的普通住宅，可以免征增值税。
非普通住宅
如果个人出售购买2年及以上的非普通住宅，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。
计算公式
增值税 = 含税销售额 ÷ （1 + 征收率） × 征收率。
特殊情况
对于北京、上海、广州和深圳等一线城市，如果取消普通住宅和非普通住宅标准，个人出售2年以上的住房，同样免征增值税。
请注意，这些规定可能会根据地方政策有所变动，具体应以当地税务部门的规定为准。如果您需要了解最新的税收信息，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问