别墅的建筑面积计算遵循以下规则：
建筑面积 ：别墅的建筑面积是指房屋所有楼层的建筑面积总和，包括室内外的建筑面积。具体计算是将每个楼层的建筑面积相加得出总面积。套内建筑面积：
别墅的套内面积是指除了公共部分以外，属于业主独自使用的私人空间。通常是指除掉公共走廊、电梯间、楼梯间等公共部分后所剩余的实际使用面积。
公摊面积：
公摊面积是指所有业主共同分摊的公共部分建筑面积，如楼梯间、走廊、电梯井等。
计算公式：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
其他考虑因素
阳台面积：阳台按一半面积计算，如果阳台封闭则全算。
飘窗台不计入建筑面积。
室内高度超过2.2米的隔层按两层计算。
墙体面积：套内墙体面积按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，自有墙体按全部面积计入。
公共建筑面积：包括电梯井道、楼梯间、走廊等，需按一定比例分摊给各业主。
特殊计算：
在一些高档别墅社区中，可能存在共用的公共设施，如游泳池、健身房等，这些面积通常不会计入别墅的总面积中。
请根据具体情况选择合适的计算方法，并注意核实相关细节，以确保计算的准确性。