转让工厂涉及一系列的程序和注意事项，以下是一个详细的指南：
1. 转让条件
土地性质：工业用地转让需符合当地土地管理政策，例如，超出两年未动工开发建设的土地需先处置闲置土地。
投资进度：若土地超过出让合同约定的开工时间且投资未达到25%，则不得转让，除非补交闲置费。
用地优惠：享受政府用地优惠政策的工业用地在转让时需按原优惠地价标准补交差额土地出让金。
土地用途：工业用地若改为其他用途，需按违法用地处理，并追缴土地出让金。
2. 转让流程
前期准备
资产评估：对企业资产进行审计和评估。
股东决议：召开股东会，出具决议同意股权转让。
转让协议：签订企业转让协议。
公告与审查
发布转让公告：在市、县国土资源管理部门网站或相关媒体上发布转让公告。
资格审查：对申请人进行资格审查，确保其符合转让条件。
招标拍卖挂牌
土地评估：市、县国土资源管理部门对拟出让地块进行评估。
招标拍卖：组织招标、拍卖或挂牌活动，确定竞得人。
签订成交确认书：竞得人与出让方签订成交确认书，并核发建设项目用地预审批准文件。
变更登记
缴纳出让金：受让人需缴纳全部国有土地使用权出让金。
变更手续：办理土地登记手续，领取国有土地使用证，并变更相关证照，如工商营业执照、税务登记证等。
3. 注意事项
转让借口：找一个合适的转让理由，避免直接反映工厂效益问题，以增加吸引力。
炒作与宣传：通过促销活动等方式炒作工厂，展示其市场前景。
精准制导：瞄准目标人群，特别是老客户，利用他们的关系资源进行转让。
时间紧迫性：强调转让机会的紧迫性，以促成快速交易。
4. 法律依据
《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国公司法》。
5. 建议
专业咨询：在转让过程中，建议咨询专业律师和土地管理部门，确保符合所有法律法规。
透明交易：保持转让过程的透明度，避免潜在买家对工厂状况产生疑虑。
充分准备：确保所有转让文件齐全、准确，以便顺利完成转让手续。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地完成工厂的转让。