计算房子的实际面积通常有以下几种方法：
直接测量法
使用卷尺或激光测距仪测量每个房间的长度和宽度，然后将这些尺寸相乘得到每个房间的面积。
将所有房间的面积相加，即可得到房屋的实际使用面积。
这种方法适用于所有类型的房屋，但需要一定的测量技巧和工具。
建筑面积折算法
对于已经知道建筑面积的房屋，可以通过一定的折算系数来计算实际使用面积。
折算系数通常由建筑设计规范或当地房地产管理部门提供，例如某些地区的折算系数为0.75，即实际使用面积约为建筑面积的75%。
这种方法适用于已经建成的房屋，但折算系数的准确性可能因地区和建筑类型而异。
图纸计算法
对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。
建筑图纸上通常会标注每个房间的尺寸，通过这些尺寸可以计算出每个房间的面积，并最终得到房屋的总实际使用面积。
这种方法适用于建筑设计和规划阶段，但需要确保图纸的准确性和完整性。
套内建筑面积减去公摊面积
房屋实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
建筑面积是在实际面积的基础上加上墙体所占用的面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
需要注意的是，整个建筑的公共建筑面积应扣除地下室、车棚、人防工程等作为独立使用空间出售或出租的建筑面积。
建议
选择合适的方法：根据房屋的类型、建设阶段以及可用的工具和资源，选择最合适的方法来计算实际面积。
精确测量：无论采用哪种方法，都应确保测量结果的精确性，避免因测量误差导致面积计算不准确。
使用规范：在计算过程中，遵循相关的建筑规范和标准，以确保计算结果的合法性和准确性。