网签价格通常是指房屋买卖双方在房地产交易网上签订的合同中所约定的成交价格。这个价格通常用于计算税费、确定贷款额度等，并且受到当地房地产调控政策的影响。网签价的计算方式如下：
全款方式
网签价 = 最低过户指导价 × 建筑面积
贷款方式
网签价 = 网签价款额 / 贷款成数
孰高原则
如果全款计算出的网签价高于贷款计算出的网签价，则选择全款计算价作为网签价。
如果贷款计算出的网签价高于全款计算出的网签价，则选择贷款计算价作为网签价。
最低过户指导价
网签价不得低于当地房管局规定的最低过户指导价。
税费和贷款
商业贷款额 = 网签价 × 贷款成数
增值税和个人所得税等税费通常根据网签价来计算。
市场因素
网签价通常需要参考同区域、同类型房产的市场成交价，并遵守当地的房地产调控政策。
需要注意的是，网签价可以高于或低于实际成交价，但不得低于最低过户指导价。此外，为了获得更多贷款或减少税费，买卖双方可能会协商设定一个低于市场价的网签价，但这需要符合当地房地产管理部门的规定。