当前，关于卖商铺的情况，以下是一些关键点：
市场趋势
商铺市场在经历了一段时间的低迷后，近期有所回暖。
商铺投资回报率有所上升，部分地区的回报率甚至创历史新高。
电商崛起和直播带货对传统实体店铺造成冲击，但商铺作为实体商业空间，仍有其不可替代性。
投资考量
商铺投资需要考虑地理位置、人流量、租金回报率等因素。
选择地段时应优先考虑一楼的商铺，尤其是餐饮类商铺，因为这类商铺通常有更高的客单价和租金收益。
投资商铺时，除了租金收益，物业增值也是一个重要的考量因素。
风险提示
过去的一些经验表明，高租金和激烈竞争可能导致实体店铺经营困难，进而影响投资回报率。
未来商铺市场的不确定性仍然存在，包括电商的持续发展、商业规划的合理性以及商铺的供需关系。
行业分析
选择朝阳行业进行投资通常更为稳妥，因为这些行业有更大的客户基数和增长潜力。
考虑企业所处的成长期，选择处于高速发展期的企业投资，可以获得更高的回报。
产品分析
产品质量和服务水平是吸引和保留客户的关键因素。
高单价的商品或服务可以提高客单价，从而增加销售收入。
总结
尽管当前市场环境下商铺投资存在一定的吸引力，但投资者仍需谨慎分析市场趋势和自身风险承受能力。
考虑长期投资价值和租金收益，同时关注电商对实体商业的影响，以及商业规划的合理性。