出售写字楼通常涉及以下步骤：
前期准备
确定销售策略，包括定价、税费计算、市场推广等。
准备必要的销售文件，如《置业计划表》、《房号销控登记表》、《房屋转让合同》及其《补充协议》等。
客户接待与确认
销售员接待潜在买家，确认其购买意向。
填写《置业计划表》，计算受让价格和付款方式。
指引客户了解公示的各类文件及证书。
销控流程
销售员和客户至销售经理处进行房屋销控。
核对客户身份和房号销控状态。
交纳定金流程
客户交纳定金，财务人员核对并开具收据。
合同签署
填写相关表格，如《房屋转让合同执行情况确认表》和《转让承诺书》。
打印并签署《房屋转让合同》及其《补充协议》。
产权过户
办理房产证过户手续，需买卖双方及配偶（如适用）到场。
提交必要文件，如买卖协议、身份证明、原房屋所有权证等。
税费申报与缴纳
卖家向地方税务局申报并缴纳相关税费，如营业税、个人所得税等。
买卖双方或中介公司缴纳交易费、工本费等。
产权变更登记
办理土地使用权变更手续，买方取得新的《土地使用权证》。
款项交接
中介公司将买方的款项转交给卖方。
卖方结清相关费用，如物业管理费、水电费等，并提交证明。
物业交接
完成所有交易手续后，卖方将物业交付给买方。
在整个过程中，确保所有文件和交易步骤符合当地法律法规，并与买家保持良好的沟通，以顺利完成交易。