北京独栋别墅的价格因地理位置、项目品质、配套设施等因素而有很大差异。以下是一些参考信息：
中央别墅区
价格范围：600万到1亿不等。
特点：成熟、交通方便，部分项目如泰禾北京院子，有联排别墅在售，价格约为2100万元/套起。
西山别墅区
价格较高，适合有权有势的人居住。
奥北别墅区
价格也不便宜，1万甚至更贵。
亚运村附近
价格在每平米8万到10万之间。
香山清琴
售价：6000万/套，均价：40000元/平米。
顺义区
龙湾别墅：均价约30662元/㎡
北京方糖：均价约45000元/㎡
润泽御府
位置：朝阳北五环
特点：408栋独栋别墅，绿化率高，配套设施丰富。
请注意，以上价格来源于网络，仅供参考，具体购买时应以实际成交价格为准。