购房贷款通常有以下几个步骤：
了解贷款条件
向多家银行咨询贷款条件，确保自己满足要求。
注意贷款额度，避免因额度不足而凑不齐首付款。
选择房产
实地看房，确认房产信息，注意销售员的说明，并明确合同中的各项条款。
准备材料
身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等。
提交贷款申请
向银行或贷款机构提交贷款申请，并附上所需材料。
贷款审批
银行对材料进行审查，进行信用评估，确定贷款额度、期限和利率。
签订合同
贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，明确还款方式、期限、利率等。
办理担保
办理住房抵押登记或其他形式的担保手续。
银行放款
所有手续办理完毕后，银行将贷款金额转入指定账户。
按时还款
在贷款期限内，按照合同约定按时还款。
对于夫妻共同贷款买房的情况，如果离婚后需要处理贷款问题，通常情况下，拥有房产所有权的一方需要承担剩余的贷款责任。
请根据您的具体情况选择合适的贷款方式，并咨询专业贷款顾问以获得更详细的指导