商品房买卖涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等。以下是具体的计算方式：
契税
首套住房：
面积140平米以下：1%
面积140平米以上：1.5%
二套住房：
面积140平米以下：1%
面积140平米以上：2%
三套及以上住房：3%
企业购房、非住宅：3%
增值税及附加
产权满2年：免征
产权不满2年：
全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3% （远郊区县为5.25%）
个人所得税
满五唯一：免征个税
满五年不唯一及不满五年：
房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用）× 20%
房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税）× 1%
印花税
个人纳税：
买方：2.5元/本
卖方新房本：2.5元/本，老房本：5元/本
小规模纳税：
买卖双方各0.025%
一般纳税人纳税：
买卖双方各0.05%
请注意，税费计算可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房等）和交易时间（如是否满5年）的不同而有所变化。建议在具体操作前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额