撰写私人卖房合同时，应确保合同内容全面、明确，并符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是撰写私人卖房合同的基本要点：
合同标题
明确标注为“房屋买卖合同”。
合同编号
如有备案号，应注明。
合同双方信息
出卖人（甲方）：姓名、身份证号码、住址、联系方式。
买受人（乙方）：姓名、身份证号码、住址、联系方式。
房屋基本情况
房屋坐落：具体地址。
房屋面积：建筑面积、使用面积等。
房屋结构：例如砖混结构、框架结构等。
房屋产权性质：商品房、经济适用房等。
房屋用途：住宅、办公等。
房屋权属证书编号：房产证编号。
房屋成交价格
明确成交金额，币种需清晰。
付款方式及期限
首付款金额、支付时间及方式。
尾款金额、支付时间及方式。
房屋交付
交付时间：具体日期。
交付方式：自行接收、委托他人接收等。
房屋过户手续
过户时间：具体日期。
过户费用：税费、手续费等。
过户责任：明确哪一方负责办理过户手续。
违约责任
出卖方违约责任：如逾期交付房屋、房屋质量问题等。
买受方违约责任：如逾期付款、擅自改变房屋用途等。
争议解决方式
协商解决：双方协商解决争议。
法律途径：协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。
附加条款
房屋使用性质、土地使用权性质及使用期限。
办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。
维修基金的处理、物管费用及过户等。
确保合同内容详尽无遗，双方权利义务明确，避免未来可能出现的纠纷。建议在签订正式合同前，由专业法律人士进行审核。