当开发商发生一房两卖的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商解决
首先尝试与开发商协商，看是否能够通过协商解决问题。
法律途径
如果协商不成功，购房者可以申请调解，调解不成则可以向法院提起诉讼。
合同效力及房屋所有权
根据《民法典》第一百四十三条，房屋买卖合同的有效性取决于行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实等条件。
在一房两卖的情况下，房屋所有权的归属需要根据合同履行情况、登记情况等因素确定。
赔偿和违约责任
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
赔偿损失可能包括已付购房款及利息、租房损失、额外费用差额等。
行政责任
开发商可能会受到相关部门的警告，并被责令限期改正。
根据《商品房销售管理办法》，开发商可能面临罚款。
刑事责任
如果开发商的行为构成合同诈骗罪，则须依法承担刑事责任。
具体案例处理
已办理过户手续的买受人获得房屋所有权。
已办理预告登记的买受人获得房屋所有权。
已支付房屋价款的买受人获得房屋所有权。
额外注意事项
购房者应了解有关处理一房二卖纠纷的法律知识，以便在遇到类似问题时能够有效维权。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并考虑咨询专业律师以获得更具体的法律建议。