首套房贷的计算通常涉及以下几个方面：
首付比例
根据国家规定，首套房的首付比例通常不低于总房价的30%。
贷款利率
首套房贷的利率通常有折扣，具体折扣率根据银行的优惠政策及借款人的信用状况而定。
近年来，多数银行对首套房贷提供9折至9.5折的利率优惠。
还款方式
等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息。
等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，导致每月还款额逐渐减少。
贷款额度和年限
贷款额度通常根据借款人的还贷能力和房屋总价来确定。
贷款年限可以是最长30年。
额外费用
还需考虑税费、中介费等其他相关费用。
举例来说，如果购买一套价值100万元的房子，首付至少为30万元，剩余70万元可以通过贷款支付。假设银行提供9折优惠，贷款年利率为6.14%×0.9=5.526%，采用等额本息还款法，20年（240个月）的月还款额计算如下：
```
月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 ÷ （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）
= 700,000 × （6.14% × 0.9 ÷ 12） × （1 + 6.14% × 0.9 ÷ 12）^240 ÷ （（1 + 6.14% × 0.9 ÷ 12）^240 - 1）
≈ 1344.23元
```
以上计算仅供参考，实际计算时还需考虑具体的银行政策、个人信用状况等因素。