房产归属协议书应根据具体情况详细制定，以下是一个基本的房产归属协议书模板，您可以根据实际情况进行调整和补充：
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房产归属协议书
合同编号：
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
（如有其他共有人，可继续添加）
鉴于甲方为房屋的开发商/所有者，乙方为房屋的购买方/使用者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下房屋出售给乙方，并明确房屋的归属问题，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋结构为_。
2. 房屋所有权证号/不动产权证号为_。
3. 房屋的实测面积为_平方米。
二、房屋交易价格及支付方式
1. 房屋的交易价格为人民币（大写）元整（小写）元。
2. 支付方式：（1）人民币（大写）元整（小写）元，于本协议签订之日起_日内支付；（2）人民币（大写）元整（小写）元，于_年_月_日前支付；（3）人民币（大写）元整（小写）元，于房屋交付时支付。
3. 甲方应向乙方出具合法有效的发票/收据。
三、房屋产权归属
1. 该房屋产权由乙方全部持有。
2. 该房屋产权属于乙方个人财产，甲方不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3. 该房屋在使用过程中出现的任何责任与纠纷，甲方概不承担。
四、协议生效与变更
1. 本协议自签订之日起生效，不得撤销。
2. 本协议一式多份，甲乙双方及中间人（如有）各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
五、其他
1. 本协议的解释权归甲乙双方共同拥有。
2. 本协议项下的通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达。双方书面同意的其他送达方式也具有法律效力。
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
（如有其他共有人，可继续添加）
签订日期：____年__月__日
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建议
明确当事人信息：
确保协议中详细列出甲方和乙方的身份证号码或其他有效身份证明文件，以便明确双方身份。
详细描述房屋信息：
包括房屋结构、产权证号、实测面积等，确保信息的准确性和完整性。
明确交易价格及支付方式：
详细列出房屋的购买价格及分期支付的时间节点和金额，确保支付过程的透明和合法。
明确产权归属：
明确指出房屋产权完全归乙方所有，甲方放弃任何权利主张，并承担在使用过程中可能出现的任何责任。
协议生效与变更：
设定协议的生效日期，并规定在何种情况下可以签订补充协议。
其他条款：
包括协议的解释权、送达方式等，确保协议的顺利执行和双方的合法权益。
请根据您的具体情况和需求调整上述模板，并在签订正式协议前，由专业律师进行审核。