美国房产的增值率因地区、市场状况和时间而异。根据历史数据和统计，扣除所有持有成本如地税和物价上涨后，美国房产的平均增值率约为5-6%。然而，需要注意的是，这个数据是一个相对保守的估计，实际情况可能会有所不同。
例如，在某些特定城市或地区，房产增值率可能会更高。以纽约市为例，根据最近的数据，过去十年的房产价值累积增值率为59.02%，这相当于年化增值率大约为4.75%。而在最近一个季度，纽约的房产增值率为3.18%，年化增值率则达到13.33%，显示出纽约房产市场的强劲增长。
需要注意的是，房产市场会受到多种因素的影响，包括经济状况、利率、供求关系、政策变化等。因此，房产增值率也会随着这些因素的变化而波动。
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