物业管理招标通常遵循以下步骤：
成立招标领导小组：
在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，负责整个投标工作。
招标资格与备案：
招标人自行办理招标事宜，并向相关部门备案；委托代理招标的，应签订委托代理合同。
确定招标方式：
根据法律法规和规章，选择公开招标或邀请招标。
发布招标公告或投标邀请书：
公开招标应在国家或地方指定的媒介发布招标公告；邀请招标则向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。
编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书：
采用资格预审的，编制资格预审文件，并向参加投标的申请人发放。
资格预审：
审查投标申请人的资格预审申请书，确定合格的投标申请人。
编制、发出招标文件：
根据规定编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。
获取招标信息，决策是否参与投标：
了解招标信息，决定是否参与投标。
报送投标申请，接受资格审查：
在规定时间内向招标单位报送投标申请，接受资格审查。
获取与熟悉招标文件并考察物业现场：
了解招标文件内容，并实地考察物业现场。
投标决策与编制投标书：
根据招标文件要求编制投标书。
报送投标书：
在规定的时间内提交投标书。
参加开标及答辩会：
参与开标会议，进行答辩。
中标与签订物业服务合同：
中标后，与招标方签订物业服务合同。
以上步骤应严格遵循《招标投标法》及相关法规进行，确保招标过程的公正、透明和合法。