房子满5年怎么算

房屋产权满五年的计算通常依据以下两个时间点中的较早者：

1. 房产证登记日期

2. 契税发票开具日期

如果这两个日期中的任何一个满五年，则房屋可视为满五年。在二手房交易中，如果卖方持有的是唯一住宅，并且满足“满五唯一”的条件，在交易时可能可以免征个人所得税。

请注意，税收政策可能会有变动，因此建议在进行房屋交易前咨询当地房产交易部门或专业律师以获取最新的税收信息