土地出让金契税怎么算

土地出让金契税的计算方法如下：

契税税率：

契税的税率通常为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

计税依据：

契税的计算以土地出让金的成交价格为依据。

计算公式：

纳税人应纳契税 = （土地出让金总额 + 土地交易价款总额） × 契税税率。

特殊情况：

如果土地交易价低于当地政府公示的土地基准地价，则可以按照基准地价计算契税。