撰写二手房购买协议书时，应包含以下关键要素：
协议双方信息
卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式和地址。
房屋基本信息
房屋地址、建筑面积、建筑年代、土地面积、房屋构造。
交易条件
合同签订日期、交房日期、房屋交易税费的分担方式。
房屋是否设有抵押、租赁情况，以及相关的权属证明编号。
付款条款
房屋的总价、首付款金额、付款方式（一次性付款或贷款）、贷款银行及账号、贷款是否已批准、首期还款日期。
违约责任
双方违反协议条款时应承担的责任。
其他条款
如房屋内设施、设备的转让情况，以及其他附加条件。
合同生效
协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字及日期
双方签字并注明签订协议的日期。
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买二手房协议书
甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
地址：[地址]
乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
地址：[地址]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋坐落于[具体地址]，建筑面积共[建筑面积]平方米。
第二条 交易条件
1. 合同签订日期：[签订日期]
2. 交房日期：[交房日期]
3. 房屋交易税费由[税费分担方]承担。
第三条 付款条款
1. 房屋总价为[总价]元。
2. 首付款为[首付款]元。
3. 剩余款项通过[贷款银行]贷款支付，贷款金额为[贷款金额]。
4. 贷款是否已批准：[贷款状态]
5. 首期还款日期为[首期还款日期]。
第四条 违约责任
如甲乙双方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。
第五条 其他条款
1. 房屋内所有设施和设备（包括但不限于阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等）均包含在房价内，不再另行支付价款。
2. 甲方保证房屋权属清晰，无担保、无权属纠纷。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：__________
日期：____年__月__日
乙方签字：__________
日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有信息的准确无误。在签订正式协议之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保协议的合法性和有效性