商业用房的出售流程通常包括以下几个步骤：
准备材料
个人的身份证
商铺的产权证明
发布信息
通过中介公司发布出售信息
在网络平台发布出售信息
接待买家
买家实地查看商铺
双方确定价格
签订合同
签订正式的商铺出售合同
明确双方权利与义务
付款与过户
买家按合同约定的方式支付转让费用
协助买家进行过户变更手续
其他注意事项
确认卖方身份，确保其为产权人
洽谈转让价格及转让项目，如设备、装修等
签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》
办理更名登记手续
考虑营销策略，如定价、客户摸排、社群维护等
请根据以上步骤进行操作，并注意商业用房交易可能涉及的特殊税费和法规要求。