公摊面积是指在一个住宅楼中，不属于任何单一住户私有使用的部分，而是所有住户共同使用的建筑面积。公摊面积通常包括以下部分：
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
值班警卫室
为整幢楼服务的公共用房和管理用房
公摊面积的大小受多种因素影响，例如：
1. 建筑设计：如果公共区域如大堂、走廊、电梯厅、楼梯间等设计得宽敞或复杂，会增加公摊面积。
2. 高标准公共设施：高端楼盘或大型社区可能配备更多公共设施，如健身房、游泳池、会所等，这些设施需要较大的公摊面积。
3. 高层建筑：由于楼层多，垂直交通需求量大，电梯井、楼梯间等公共区域面积增加，导致公摊面积增大。
4. 消防和安全规定：为了保证建筑安全和消防要求，消防通道、避难层等需要额外面积，这些也会计入公摊面积。
公摊面积是房地产交易中的一个重要概念，它影响着住户的实际使用面积和得房率（即实际使用面积与购买面积的比例）。公摊面积越大，得房率通常越低。