办理他项权证的流程通常包括以下几个步骤：
填写申请表
前往当地房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并填写相关信息。
银行审批和拿合同
将填写好的申请表拿到借款银行盖章，银行随后将抵押合同和借款合同交给申请人。
准备材料
包括申请书、身份证明、房屋所有权证、抵押担保的主合同、抵押合同等。
办理登记
携带上述材料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
等待审核
办理他项权证的设定登记通常需要3个工作日。
领取他项权证
审核通过后，房屋产权登记机关会发放他项权证给申请人。
请注意，办理他项权证的具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房屋产权登记机关获取最新信息。