按揭提前还款的利息计算方式取决于您选择的是全部提前还款还是部分提前还款。以下是两种情况的计算公式:
全部提前还款
利息计算截止到还清银行本息的当日。
利息计算公式:利息 = 上个还贷日剩余本金 × 月利率 / 30 × 上个还贷日到全部还清日的实际天数。
部分提前还款
利息计算方式:剩余本金 × 日(月)利率 × 剩余还贷天(月)数。
银行可能会收取违约金,具体取决于合同约定。
注意事项
提前还款通常需要满足银行的条件,如还款半年以上或一年以上。
提前还款可能会涉及违约金,具体比例和计算方式需参考贷款合同。
提前还款后,剩余未结清的贷款本金将继续按照原合同约定利率计算利息。
举例说明
假设您选择提前还款10万元,贷款本金为100万元,年利率为5%,剩余还款期限为10年,已还款1年,剩余本金为90万元。
如果选择全部提前还款,利息计算截止到还清当日,假设提前还款当日为第365天,则利息计算为:900,000 × 5% / 12 × 365 = 135,000元。
如果选择部分提前还款,假设提前还款5万元,剩余本金为85万元,则利息计算为:850,000 × 5% / 12 × 365 = 124,375元。
请注意,以上计算仅为示例,实际计算应依据您的具体贷款合同和还款情况。建议您咨询贷款银行获取准确的计算方法和可能涉及的违约金信息