针对弃管楼的维修问题，您可以按照以下步骤进行操作：
收集同意
首先，需要收集本社区大部分居民（如85%以上）的签字同意进行维修。
申请维修资金
通过业主委员会向当地住房和城乡建设局或物业维修资金管理中心申请使用房屋维修资金。
如果小区房屋维修资金上缴额较高（如90%以上），则可能只需收集居民10%的签字同意。
协调管理
联系物业管理处了解弃管原因及后续处理方案。
若物业处无回应，可向小区所在地的街道办事处或社区居委会反映情况。
寻找归属单位
尝试为弃管楼找到归属单位，由该单位负责维修，居民缴纳相应费用。
实施维修
确定维修方案，包括修补部位和购买材料等。
招募专业维修人员进行维修，并确保维修质量和安全。
长期管理
加强弃管楼的管理和监管，确保楼房的正常使用和维护。
结合老旧小区改造工程，更新基础设施，如保温外墙、下水管线等。
实施差异化物业管理，可能包括自管、市场化管理或两者相结合的模式。
持续关注
在维修过程中保持与居民的沟通，理性维权。
关注维修进度和结果，确保问题得到妥善解决。