房产增值税的计算公式如下：
应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 增值额 × 速算扣除系数。
增值额 = 销售收入 - 扣除项目金额。
销售收入 = 货币收入 + 实物收入 + 其他收入。
扣除项目金额 = 土地款 + 开发成本 + 开发费用 + 税金 + 其他扣除项目。
具体应用时，还需要注意以下几点：
如果纳税人转让的是购买不足2年的住房，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。
如果纳税人转让的是购买2年以上的住房，可以免征增值税。
对于个人销售非普通住房，增值税的计算方式略有不同，即以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
建议在实际操作中，根据具体的转让情况选择合适的计算方法和税率，以确保计算的准确性和合法性。