根据提供的信息，关于未入住房屋的物业费收取，以下是几个关键点：
合同规定
物业服务合同中通常会约定物业费的具体收取方式和标准，包括收费周期、计费对象、计费标准等。
全额或打折收取
一般情况下，即使房屋未入住，业主也需要按照物业服务合同的规定全额缴纳物业费。
在某些情况下，如果房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，按照一定比例（如70%）缴纳物业费。
特殊情况
如果房屋刚交付且未装修入住，可能有一定的宽限期（如1年内）缴纳较低的物业费比例（如50%）。
对于空置房，如果业主不打算装修直接入住，也可以选择缴纳较低的物业费比例（如70%）。
费用组成
物业费通常包括公共区域的清洁、绿化、安保等服务费用，不包括住所内部设备的修理费用。
法规依据
根据物业管理条例，如果房屋已交付给业主但连续六个月没有入住，业主可以按规定标准的70%交纳空置物业管理费。
协商与备案
业主若因装修、出租等原因长期未入住，应向物业管理企业书面告知，并协商确定物业费的具体缴纳方式和金额。
请注意，具体的物业费收取标准可能因地区政策和物业服务合同的具体内容而有所不同。建议业主在遇到此类问题时，咨询当地的物业管理公司或查阅物业服务合同，以了解具体的规定和操作流程。