拆迁补偿通常遵循以下原则和方式:
补偿原则
补偿应基于公平合理的原则,确保被拆迁人的原有生活水平不降低。
补偿标准由当地政府根据本地实际情况和国家相关法律政策确定。
补偿方式
货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过房地产市场评估确定补偿金额。
产权调换:拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行产权调换,并按评估价结算差价。
补偿内容
房屋补偿费:根据房屋结构和折旧程度计算,按平方米单价计算。
周转补偿费:补偿被拆迁住户因临时居住条件不便而获得的补贴,按人口每月补贴。
停产停业损失补偿:针对非住宅类房屋,因征收造成的停产停业损失进行补偿。
补偿计算
房屋拆迁货币补偿= 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额。
房屋拆迁安置费= 搬迁补助费 + 临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产停业损失赔偿费。
房屋拆迁补偿差价= 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋评估价格。
其他考虑
如果拆迁人提供周转房且被拆迁人居住,则临时安置补助费可能为0。
对于不具备易地建房条件的被拆迁人,可以选择货币补偿或产权房屋调换。
对于贫困家庭,可能有额外的重建或修缮加固补助。
法律途径
如果认为补偿标准不合理,可以通过行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
请根据具体情况选择合适的补偿方式,并确保自己的合法权益不受损害。如有疑问,建议咨询专业律师或相关部门获取详细信息