根据您提供的信息，个人所得税（个税）的计算方式如下：
个税计算方式
如果房产满足“满两年”条件，个税的计算可以基于两种方式：
差额的20%：即（此次交易价格 - 原购房价格 - 合理费用） × 20%。
房款的1%：即交易价格 × 1%。
其他条件
如果房产满足“满五年且为卖方唯一住房”的条件，个税可以暂免征收。
如果不满足“满五年”或“唯一住房”的条件，个税通常按照1%的税率征收。
注意事项
上述信息基于发布时间较近的政策，具体税率可能因地区政策差异而有所不同。
请注意，税费计算可能受到当地具体税收政策的影响，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获得最准确的计算方法和税率。