买二手房的个人所得税计算方式主要依据房屋性质、产权年限、是否为唯一住房等因素综合确定。以下是几种常见的计算方法：
按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算
这种方法可以由买卖双方自行选择，具体采取哪种方式，由当事人决定。
按照房屋原值及合理费用后的差额的20%计算
如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，则个人所得税的计算公式为：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
按照房屋成交总额的1%计算
如果卖方无法提供房屋原值等费用凭证，税务机关可能会采用核定征收的方式，即按照总房价的1%计算个人所得税。
特定情况下的免税政策
如果房屋满足满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，则可以免征个人所得税。
如果房屋满足满五年且为普通住宅，则卖方可以缴纳1%的个人所得税。
建议
在实际交易过程中，建议卖方提前准备好房屋原值及相关费用凭证，以便税务机关能够准确计算个人所得税。同时，买方也应了解相关税费政策，确保交易过程的合法性和透明性。