承包小区物业通常需要遵循以下步骤：
了解法律法规
研究当地关于物业管理的法律法规，包括服务质量标准、人员要求、资质要求等。
准备资质文件
获取公司注册证明、经营许可证、资质证明等相关文件。
成立物业公司
向工商行政管理部门申请设立登记，并在规定时间内向房地产主管部门申请物业服务企业资质。
参与招投标或协商
获取物业项目招标信息，参与投标或直接与开发商或业主委员会协商物业服务标准和收费标准。
签订合同
与开发商或业主委员会签订物业服务合同，并在规定时间内备案。
备案与公示
将收费标准报物价部门备案并取得批复，确保收费透明合法。
实施物业管理
制定详细的物业管理方案和服务标准，确保高效开展物业管理工作。
履行合同义务
按照合同约定提供服务，收取物业服务费并出具正式票据。
接受业主监督
确保服务质量，接受业主的监督和评价。
请注意，整个承包过程必须遵守法律规定，确保合法合规经营