对于还在还贷的房子进行出售，以下是几种常见的操作方式：
提前还款
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
优点：流程简单，风险低。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力大。
转按揭
将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
优点：流程相对简单，适合信用良好的买卖双方。
缺点：可能涉及复杂的银行审核流程。
用买方首付款还清贷款
买方支付足够的首付款，卖方用这笔钱提前还贷并解除抵押。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的配合，首付款不足可能导致交易受阻。
贷款转移
通过贷款转按揭的方式，将房屋贷款转让给买方。
优点：流程较为简单，适合买卖双方都接受的情况。
缺点：可能需要通过中介公司办理，流程相对复杂。
法律依据
根据《民法典》第394条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需告知抵押权人（即贷款银行）。
银行需确认新买家能够承担剩余贷款或房主能够还清贷款，确保抵押权的有效性。
注意事项
在进行房屋买卖之前，需要征得贷款银行的同意，并遵循相关法律法规进行操作。
如果房屋产权证尚未办理下来，不能将房屋作为抵押转让贷款，可能需要开发商提供抵押担保。
贷款未满一年的可能需要支付违约金，满一年则通常不需要。
房产交易在进行产权过户时，需要提交《房屋所有权证》。
贷款还清后，需要凭借贷款已还清的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
请根据您的实际情况选择合适的卖房方式，并咨询专业律师或房产中介获取更详细的指导和帮助