房改房的房龄通常是指房屋自竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。但是，房改房的产权年限计算则与土地使用年限有关，具体如下：
产权年限起点：
房改房的产权年限通常从该地块地上房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋开始算起。
土地使用年限：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合或其他用地为50年。
补交地价：
房改房在首次上市交易（如出售、交换、赠与）时，原业主需要按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金，即补交地价。补交地价后，房改房的土地使用年限才从那时起算。
产权状态：
房改房的产权状态分为完全产权和部分产权。
自动续期：
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，原则上是自动续期，但可能需要支付续期费用。
因此，在考虑房改房的房龄时，需要区分这两个概念：房屋本身的物理年龄（房龄）和土地使用权的年限（产权年限）。房龄通常以购房时间或房产证上的建筑年代为起点，而产权年限则从补交地价的时间开始计算。