门面房的公摊面积计算遵循以下步骤和原则:
确定公摊系数
公摊系数是整栋楼公共使用面积与整栋楼套内面积的比例。
公摊系数 = 整栋楼公共使用面积 / 整栋楼套内面积
计算套内建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成:
套(单元)内的使用面积
套内墙体面积
阳台建筑面积
计算公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
注意事项
公摊面积包括与门面使用相关的公共部分,如走廊、楼梯、设备房、外墙及共用墙体等。
公摊面积以水平投影面积计算。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005),建筑物门厅、大厅按一层计算建筑面积。
对于公摊面积占比,较大的公摊面积可能意味着提供更舒适的购物环境。
请根据上述步骤和原则,结合您具体的门面房信息进行计算。