二手门面房过户税费包括以下几项:
契税
买方需缴纳契税,税率为房屋转让价格的3%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税,有两种计算方式:
评估价格减掉原有价格,再乘以20%。
直接使用评估价乘以3%。
如果房产证满五年且是唯一一套住房,可免征个人所得税。
营业税
卖方需缴纳营业税,税率为房屋评估价格减原有价格后乘以5.5%。
如果房产证满五年,可免征营业税。
土地增值税
卖方需缴纳土地增值税,计算方式有两种:
评估价格减掉原有价格,再乘以30%到60%的税率。
如果提供上手购房发票,按转让收入减去上手发票价及相关税金后乘以适用税率。
如果不能提供上手购房发票,按转让收入的30%计算。
印花税
双方均需缴纳印花税,税率为房屋转让价格的0.05%。
每本产权证需额外缴纳5元的权证印花税。
房地产交易手续费
双方均需支付,费用为房屋面积的3元/平方米。
房屋登记费
每本产权证需缴纳550元。
权证印花税
每本产权证需缴纳5元。
总结:
买方需缴纳契税、印花税、房屋登记费和权证印花税。
卖方需缴纳个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、房地产交易手续费和房屋登记费。
建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师,以确保了解所有相关税费并按规定缴纳。